Kauf einer Immobilie in Nordzypern
Was Sie vor dem Kauf wissen sollten
Wenn Sie am Kauf einer Immobilie, Ferienwohnung, Villa oder einer guten Anlageimmobilie in Nordzypern interessiert sind, dann sollten Sie diesen Artikel lesen.
Nordzypern wird immer beliebter bei Deutschen, Österreichern, Schweizern und Skandinaviern, die Fernweh haben und wollen ihren Traum von einer Wohnung oder einem Haus in der Sonne zu erfüllen. Aus eigener Erfahrung sollten Sie beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern viele Kriterien beachten.
Schritt 1: Finden Sie die richtige Immobilie
Ob Sie eine Investition, ein Ferienhaus oder ein Altersheim zur Eigennutzung suchen oder zu vermieten, ist es wichtig, das richtige Angebot für Sie zu finden.
Im Allgemeinen sollten Sie die folgenden Fragen beantworten:
- Möchte ich ein Einfamilienhaus (meist Wiederverkauf, außer Neubau), um dessen Unterhalt ich mich kümmern muss?
- Ich hätte gerne ein Haus oder eine Wohnung in einer Wohnanlage, in der ich alle Gemeinschaftseinrichtungen in der Nähe habe (Pool, Fitnessstudio, Spa, Restaurant, Spielplatz) und deren Betreuung gewährleistet ist?
Schritt 2: Finden Sie den professionellen Bauträger
Bei einem Neubau ist es wichtig, dass der Bauträger hält, was er verspricht. Informieren Sie sich unbedingt vorab, welcher Entwickler vertrauenswürdig, flüssig und hochwertig ist. Es gibt viele Bauunternehmen in Nordzypern, aber nur wenige, die europäische Qualitätsstandards erfüllen.
Schritt 3: Finden Sie einen vertrauenswürdigen lokalen Partner
In Nordzypern werden alle Ihre Interessen von renommierten Partnern und Anwälten vertreten. Es ist wichtig, einen lokalen Partner mit Integrität zu haben, der die europäische Mentalität und den Ansatz versteht.
Nehmen wir an, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden. Natürlich gibt es, wie überall, unterschiedliche Szenarien. Privat, gewerblich, Neubau oder Weiterverkauf. Der Einfachheit halber verwende ich ein Beispiel dafür, wie es dieses Jahr tatsächlich mit einem Kunden war.
Nach einer intensiven Analyse des Angebots haben wir ein neues Objekt namens „ORCHARD“ Off Plan direkt vom Entwickler in unser Portfolio aufgenommen. strong> im Sommer 2021. Das bedeutet, dass wir uns aufgrund von Plänen und einer Präsentation entschlossen haben, das Objekt interessierten Kunden zu empfehlen. Der Bau des Objekts hat bereits begonnen und soll Anfang 2022 fertig sein. Wir waren auch direkt vor Ort und haben uns den Bau angeschaut und alle Unterlagen vom Bauträger angefordert und analysiert.
Allerdings müsste das Angebot noch rechtlich geprüft werden. So kam unser Partneranwalt ins Spiel. Der Anwalt, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist, war in jeden Schritt des Prozesses eingebunden. Er bestätigte, dass der Bau den Vorschriften entsprach und dass auch die Unterlagen korrekt waren. Auch der Preis und der Zahlungsplan stimmten und das Angebot war sogar ein Schnäppchen. Also begannen wir, die Immobilie interessierten Kunden zu empfehlen.
Zunächst einmal etwas zur Preisgestaltung. Achtung! In Nordzypern ist es äußerst unüblich, über den Preis zu verhandeln. Was verhandelt wird, bzw. was im Interesse des Käufers vereinbart wird, ist der Zahlungsplan. Im Allgemeinen ist der Zahlungsplan relativ flexibel und hängt vom Bauträger ab. Da wir die Kunden direkt mit dem Bauträger zusammenbringen, sind die Verhandlungen transparent.
Schließlich kommt der Anwalt, um das Angebot noch einmal zu prüfen. Er oder sie ist bei allen Vereinbarungen anwesend, die mit dem Bauträger getroffen werden, um jede Vereinbarung im Vertrag festzuhalten. Dies kann zum Beispiel eine informelle Vereinbarung wie die Haltung eines Hundes beinhalten. Sobald alle Vereinbarungen formuliert sind, wird der entsprechende Vertrag von der Anwaltskanzlei aufgesetzt. Es ist wichtig, hier noch einmal zu erwähnen: Der Anwalt handelt immer im Interesse des Käufers.
Für unseren Kaufinteressenten aus Deutschland haben wir die Immobilie zunächst für 1.000 Pfund für 1 Monat reserviert. Als er im September nach Zypern kam, haben wir den Flughafentransfer und eine kostenlose Unterkunft für 3 Tage in Nordzypern organisiert.
Am nächsten Tag besichtigten wir die Immobilie gemeinsam mit dem Bauträger. Der Kunde konnte seine zukünftige 2+1 Wohnung vor Ort besichtigen und Fragen direkt an uns oder den Bauträger stellen. Alles entsprach seinen Erwartungen und er entschied sich, den Kaufvertrag zu unterschreiben. Darüber hinaus erhielt er dank des freundlichen Gesprächs alle Elektrogeräte kostenlos vom Bauträger. Das ist nicht üblich, aber in Nordzypern ist alles möglich. Manche Bauträger sind einfach großzügig.
Der Vertrag wurde aufgesetzt und wir ließen ihn von einem Anwalt prüfen. Ein paar Stunden später bekamen wir das OK vom Anwalt. Nach einem leckeren Mittagessen in einem schönen Restaurant in Long Beach bei Famagusta fuhren wir gemeinsam zurück zum Büro des Bauträgers, wo die Unterlagen bereits auf den Kunden warteten.
Schritt 4: Unterzeichnung des Vertrags
Sobald der Vertragsentwurf von beiden Parteien genehmigt worden ist, wird er unterzeichnet. Der Vertrag ist in zwei Sprachen in zwei nebeneinander liegenden Spalten unterteilt. Englisch und Türkisch. Inzwischen werden auch deutsche Kopien angefertigt, weil so viele Deutsche auf der Insel gekauft haben.
Da Türkisch die offizielle Sprache in Nordzypern ist, bedeutet dies, dass jedes offizielle Dokument auch auf Türkisch verfasst sein muss. Jede Seite des Vertrages, einschließlich aller Anhänge, wird in dreifacher Ausfertigung unterzeichnet. Vom Käufer, Verkäufer und einem Zeugen, in unserem Fall dem Anwalt. Anders als in Deutschland kommt der Notar erst später ins Spiel.
Sobald also alle Seiten unterschrieben und mit den entsprechenden Firmenstempeln versehen sind, werden die Kopien zwischen Ihnen und dem Bauträger aufgeteilt, und eine Kopie verbleibt im Büro.
Die übliche Anzahlung, die bei Unterzeichnung des Kaufvertrags an den Verkäufer zu leisten ist, beträgt 30 % des Kaufpreises. Damit wird sichergestellt, dass der Käufer es ernst meint. Solange diese Summe nicht gezahlt ist, wird der Kaufvertrag nicht offiziell im Grundbuch eingetragen.
Nach türkisch-zyprischem Recht müssen die Verträge innerhalb von 21 Tagen nach Abschluss beim Grundbuchamt hinterlegt werden. Dabei ist die „Stempelsteuer“ von 0,5 % des Kaufpreises an das Finanzamt zu entrichten. Diese wird in der Regel zusammen mit der Anzahlung entrichtet.
Um dies an einem konkreten Beispiel zu verdeutlichen. Sie kaufen ein Penthouse für 200.000 Pfund. Alle Immobilienpreise werden in Pfund gehandelt, da die TRY starken Schwankungen unterworfen ist. Bei einem Verkaufspreis von 200.000 Pfund entspricht dies einer 30%igen Anzahlung von 60.000 Pfund und einer Stamp Duty von 0,5%, also 1.000 Pfund. Diese Gesamtsumme von 61.000 Pfund wird dann an Ihren Notar gezahlt. Sie sehen. Hier läuft wirklich alles über den Anwalt.
Schritt 5: Eintragung der Immobilie
Sobald die Zahlung eingegangen ist, wird der Kaufvertrag beim Grundbuchamt eingetragen. Damit ist Ihre Immobilie z. B. vor dem Verkauf an einen Dritten geschützt, und der Vertrag hat Vorrang vor jeder späteren Belastung.
Dieser gesamte Schritt des Verfahrens wird für Sie erledigt. Dies alles ist in den Anwaltskosten enthalten, die übrigens zwischen 1.500 und 1.800 Pfund liegen.
Das Genehmigungsverfahren kann bis zu 6 Monate dauern. Das hindert Sie jedoch nicht daran, in die erworbene Immobilie einzuziehen, sie zu vermieten oder sogar zu verkaufen. Die Anwaltskanzlei stellt sicher, dass der Vertrag übertragbar ist.
Sobald die Genehmigung zum Kauf erteilt wurde, werden alle erforderlichen Bewertungsformulare für die Schätzung der Immobilie ausgefüllt. Die für die Übertragung der Immobilie fälligen Steuern werden bezahlt, und die Eigentumsurkunden werden auf Ihren Namen eingetragen.
Damit ist der Kaufvorgang an sich schon abgeschlossen.
Möchten Sie in Nordzypern investieren?
Es ist an der Zeit, eine Immobilie in Nordzypern zu kaufen. Wenn Sie Hilfe beim Immobilienkauf benötigen und gleichzeitig eine Immobilienbesichtigung in Nordzypern wünschen, kontaktieren Sie bitte unser professionelles Team oder senden Sie uns einfach eine E-Mail an: info@nord-zypern-immobilien.de
